Таджикистан: ипотека и цены на жилье остаются неподъемными для большинства жителей

И хотя и некоторые банки предлагают клиентам долгосрочные кредиты на покупку жилья, но при этом выставляют такие условия, что приобретение дома или квартиры остается лишь в мечтах у большинства жителей.

«Такие условия ставят, что…»

Рӯзноманигор Маҳинбону Давлатова, сокини шаҳри Душанбе, соли 2015 мехост бо гирифтани қарз (ипотека) хона бихарад. Мегӯяд, ба “Бонки Эсхата” муроҷиат кард, вале дар назди ӯ шартҳое гузоштанд, ки “иҷрояшон ғайриимкон буд”.
Журналист Махинбону Давлатова поделилась, что в 2015 году она хотела приобрести в ипотеку жилье. Она обратилась в «Банк Эсхата», но там выставили для ипотеки такие условия, выполнить «которые было невозможно».
«Первое требование заключалось в том, чтобы я внесла 30 процентов от стоимости квартиры наличными. Потом запросили справку о зарплате и дополнительных доходах. Еще одним условием было то, чтобы кто-то из родственников занимался бизнесом. Требования, которые я не смогла выполнить», - поясняет Махинабону.
В одном из филиалов «Банка Эсхата» в Душанбе подтвердили, что для получения ипотечного кредита человеку необходимо внести первоначальный взнос в размере 30 процентов от стоимости жилья. При этом процентная ставка по ипотечному кредиту составила бы 22 процента (годовых), а срок кредита - 10 лет.
Помимо справки о заработной плате, заемщик обязан также заложить в залог какую-нибудь недвижимость. При этом это жилье может принадлежать родственнику или другому поручителю.
Между тем, председатель Национального банка Таджикистана сказал, что проценты по ипотечным кредитам в стране снижаются. На пресс-конференции в Нацбанке 7 августа Фирдавс Толибзода сказал, что в настоящее время ипотечные кредиты выдаются со среднегодовой процентной ставкой 20 процентов.

«У мигрантов нет фиксированного дохода»

Эксперты считают, что причина неподъемных ипотечных кредитов, а также жестких условий и требований к получателям кредитов кроется в самих банках. Абдулло Ашуров, журналист и эксперт по экономическим вопросам, говорит, что банки должны иметь доступ к долгосрочным кредитам от 15 до 30 лет, для того, чтобы в свою очередь иметь возможность предлагать ипотеку людям с более низкими процентами, чем в настоящее время.
«В зарубежных государствах крупные страховые компании и негосударственные пенсионные фонды имеют такие средства и могут на длительный срок передать их банкам. А банки, в свою очередь, предлагают эти средства в качестве кредита населению. Но в Таджикистане это не так. Кроме того, те, кто хочет взять ипотечный кредит, должны иметь постоянный доход и стабильную зарплату. Однако в Таджикистане, как мы знаем, доходы большинства домохозяйств зависят от миграции, а у мигрантов нет фиксированного дохода», - поясняет эксперт.
С учетом этого, говорит Ашуров, банки Таджикистана, при таких больших рисках не могут выдавать кредиты на 15, 20, 30 лет, тем более, с доступными льготами.
Жители всегда жалуются на дороговизну жилья в Таджикистане, особенно в столице, и что они не могут позволить себе приобрести такое дорогое жилье. Ипотека в данном случае была бы хорошей возможностью купить жилье в кредит, однако из-за высокой процентной ставки нуждающиеся в жилье уже на протяжении многих лет не могут получить доступ к этому виду кредита.
О том, что необходимо снижать ставки по кредитам на жилье, говорят не только эксперты и жители, но и депутаты парламента страны. Однако картина с ипотечными кредитами в стране не меняется и для многих ипотека так и остается недоступной. Не дал четкого ответа о том, когда ипотека станет доступной для жителей, и сам глава Нацбанка.